济南二手房期待三月分水岭
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济南二手房期待三月分水岭

发表日期:2010-3-3 1 来源:济南新闻
 春节假期后,山东济南二手房市场还延续着年前的成交平淡,没有表现出过多的市场回暖的信号。虽然许多中介的带看量不断增长 ,但这种增长没有表现在成交数字上,而租房量却如往年一样出现了节后高峰。

    春节前,各中介储存的优质房源都在营业税优惠政策期内被大量消化。春节后,无论是刚性需求还是中介的房源供应量,都还没有得到及时的补充,所以现在二手房市场延续着低迷也就不足为奇了,业内并不担心下一步市场的走势。

    某中介业务人员介绍,春节后一直忙着带客户看房,但买房的却很少,大部分是刚返城的打工者和即将毕业的大学生租房者。业内人士介绍,现在二手房市场的出租房源比较充足,这主要是因为很多租约在2009年年底到期,春节后重新在各中介挂牌出租;另一方面,在营业税优惠取消之时,很多不急于出售的房源现在都转售为租,这也进一步丰富了租房市场。租房市场的繁荣,在很大程度上也减轻了各中介成交低迷的压力。

    最近,商业贷款和公积金贷款对于二套房都有不断收紧的信号,购房者热情不高,市场上可供选择的房源也没有明显增加,而房价的高涨不下和继续走高的预期,这些都影响着新房和二手房市场的成交。

    记者了解到,虽然现在山东济南二手房市场略显低迷,但很多中介公司却在积极运作扩张门店。据聚隆房产、太平洋房屋、寓来寓美、美巢置业等中介公司负责人介绍,现在都已经制定出了今年具体的开店扩张计划。记者粗略估计一下,2010年各中介的新扩张店总数不会低于百家,这也可以看出大家对济南二手房市场的信心。

    业内人士分析,山东济南新房市场的集中供应高峰会出现在下半年,而且新盘供应已经出现了明显的郊区化特点,综合较高的土地成本和未来的生活成本,性价比更优的二手房,在上半年仍会是市场供应的主力。三月份,随着一些具体政策的不断明朗,二手房市场房源的进一步丰富,很多中介公司期待三月是二手房市场转暖的分水岭。


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